|
“比起传统写字楼的产权分拆销售模式，单一产权物业对资金要求比较高。而统一管理能够有效控制入驻企业的业态、资质，塑造精品写字楼品牌，因此更能满足国际大公司的需求。”业内观察人士称。按照国际惯例，写字楼物业投入使用5年后就需要进行软硬件的升级，而散售物业几乎不可能完成统一改造，这也是自持性物业的另一大优势。 正是源于项目的优秀管理，2016年，摩根中心成功跻身成都首批官方认证的18家甲级、超甲级写字楼榜单，受到了业内和官方的认可。2017年，摩根中心用优质的设施和用心的服务，完成锦江区星级楼宇的复评。 地段核心 东大街金融CBD商圈 无论对于投资者还是办公企业，优质的地段都是选择写字楼的核心要素。摩根中心位于东大街金融CBD商圈延线，享受着无与伦比的地段优势。 近年来，东大街相继引进澳新银行、恒生银行、富邦财险四川公司、雅维融资租赁、国泰人寿保险四川分公司等各类金融及服务机构，全区金融机构数量突破400家。其中，银行机构数量占全市的比重达63%，外资银行占全市的比重达71%;保险机构数量占全市的比重达43%，外资保险机构占全市的比重达75%。 根据仲量联行的预测，到2018年，金融行业对成都甲级写字楼的面积需求将增长43%。而作为“西部华尔街”的东大街，将承接更多相关行业的企业落户。 从成都人口分布来看，东大街的写字楼也具备地理先天优势。城东的锦江、成华、龙泉三区常住人口超过两百万，集聚了大量80/90后，他们正是当下白领的主力。已开通的地铁二、四、七号线、二环BRT等能够有效完成交通通勤，这无疑令东大街写字楼身价倍增。据了解，目前东大街的写字楼平均租金95.8元/平方米/月，超过人民南路和金融城，仅次于中央商务区。
（摩根中心）图片由摩根中心提供 2017年公布的《锦江区城市规划（2016-2035）》草案提及，将大力发展攀成钢商圈，与春熙路商圈、九眼桥形成良性互动，打造片区商业中心。位于攀成钢与春熙路的桥头堡位置，摩根中心将发挥强有力的连接作用，为成都东二环商圈的建设奠定浓厚的商务商业基础。 《成都市“中优”规划优化方案》亦强调，未来中优范围内将降低开发强度、降低建筑尺度，对土地供应实行控制。业内由此判断，核心城区优质写字楼资源将在未来陷入短缺，其租金也将长期稳定上升。 2018年，对老牌甲级写字楼来说，机遇与挑战并存。随着成都加快建设国家中心城市，城市红利将长期利好写字楼市场；而新增体量的持续飙升和南延线新兴区域的崛起，也将带动老牌甲写不断洗牌。未来，成都写字楼市场不同品质物业的表现差异将会进一步拉大，只有那些积极应对市场、以客户需求为导向的优质写字楼，才能在市场立足。 目前，摩根中心空置写字楼余量不多，109-1546㎡多变商务空间静候佳音，恭迎企业入驻。 地址：锦江区锦东路568号 招商电话：028-86007666，028-87779999 （责任编辑：晨鸿） |
