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12月上旬，在上海市举行的中日养老产业交流会上，当地大型房地产商、上海北建华清实业发展公司董事长陶侃就表示希望获得日本的经验。该公司计划斥资约30亿日元，将上海郊外的建筑物改建为面向老年人的住宅。陶侃董事长在交流会上表示，自己公司缺乏运营经验，并为此感到担忧，向日本企业送出秋波。 中国消费者对服务周到的“日式养老”一般都抱有良好的印象。2013年12月，日本养老设施运营商RIEI株式会社在上海市携手当地企业建立了养老院。据当地媒体介绍称，这里不对患有痴呆症的老人限制活动，并会根据各个老人的身体状况和进食能力等分别提供餐食。这一养老院的情况被介绍后，立刻引来了关注。与此同时，从事上门护理、护理员培训和养老用品销售的日本企业也正纷纷展开行动。 美国企业方面，从事老年人住宅及医疗机构运营业务的美国哥伦比亚太平洋管理集团与中国房地产公司等在北京等3处兴建的高级老年公寓已经开业。相对于中小企业较多的日本，在美国由大企业推出的大规模老年公寓更为普及。另外，上门护理连锁服务也已开始在中国推广。 韩国、台湾及德国等相关企业也伺机进入这一市场。日本贸易振兴机构的水田贤治表示：“目前还没有一家外资企业在中国大获全胜”。中国政府2014年11月发布了促进外资进入养老市场的通知。允许外资企业单独设立设施，还鼓励开展连锁服务。 “20亿元资金和土地已经到位。现正在招募可经营养老设施的企业”。2014年12月，“微信”上曾风传着这样一条消息。投资热潮似乎已出现过热现象。 在北京郊外，一家名为“燕达国际健康城”的养老护理设施已正式开业。这里拥有着1万2千张护理床位，号称是“全球最大老年公寓”。但由于选址不当等，据当地的护理相关人员表示：“目前仅有100人左右入住”。由于不知这股热潮将持续多久，因此目前只能说是风险与机遇并存。 一、中国养老地产行业市场需求分析 1、中国老龄人口快速增长，养老地产市场需求不断增大 我国从2000年开始已经进入老龄化社会，且其发展速度正在逐渐加快。2013年我国60岁及以上老年人口达2亿人，其中“失能老人”的总数已超3700万人。我国的65岁以上的老年人口占总人口的比重从1953年的4.4%增长到2013年9.7%，并且还在处于快速增长的态势。 图表1：1953-2013年中国65岁及以上人口占总人口比重情况（单位：%）
资料来源：中金普华整理 2010年至2040年将是我国人口老龄化高速增长期。2013年，我国60岁以上人口已经达到2亿，预计2026年将达到3亿，2050年为4亿，成为超老年型国家。根据预测，21世纪上半叶，中国将一直是世界上老年人口最多的国家，占世界老年人口总量的五分之一。考虑到20世纪70年代末，计划生育工作力度的加大，预计到2051-2100年我国人口老龄化进程达到顶峰，之后，老龄化进程进入减速期。 图表2：未来中国老年人口预测（单位：亿人）
资料来源：中金普华整理 随着中国人口老龄化和城市老龄化的发展，我们要建造和发展适合不同老年人的不同要求的各种类型的住宅。其中老年公寓会成为越来越多老年人的首选，对老年公寓的需求会不断增长，将会推动养老地产市场进一步拓宽。 2、中国目前宜居社区养老缺口巨大 根据《中国老龄事业发展“十二五”规划》和前瞻产业研究院发布的《中国养老地产行业发展前景与投资机会分析报告》预测，预计到2015年，约有1295万老年客群将选择养老宜居社区，未来适老宜居社区发展潜力巨大。据测算，目前中国养老市场的商机大约有4万亿元人民币，到2030年，有望增加至13万亿元，潜力巨大。 图表3：十二五养老规划结构与目前养老规划结构比较
资料来源：中金普华整理 二、中国养老地产行业市场供给分析 社会资本纷纷进军养老地产，目前主要集中在房地产公司、保险公司、社会养老服务机构，由于养老地产行业还处于成长期，市场养老的模式刚刚起步，普遍存在养老住宅入住率不高，表面上呈现供过于求的态势。下面为万科、保利地产、泰康人寿进军养老地产行业的部分项目介绍。 （责任编辑：职场达人） |
