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从动态时间角度看，创业服务机构提供贯穿整个初创时期的长时期服务。众创空间对创业公司的服务有着时间长，分阶段的特点。在创业的创意形成、产品开发、团队建设、融资、市场推广等各个任务阶段，众创空间提供相应服务，帮助企业解决成长中的各种问题。 2.2.分布：全国众创空间地图 当前众创空间建设浪潮正在全国兴起，2016年全国科技工作会议发布的数据显示，全国各地众创空间已经超过2300家，形成了两大类服务，涌现出八大流派，出现了一些影响力较大的品牌。 众创空间需求庞大。据有关部门统计，2014年全年，我国新增注册企业数量达365.1万家，增长45.88%，而进入产业孵化系统的科技型中小企业或小微企业为8万余家，约为前者2%，仅是新增注册企业的一个零头。 众创空间具有广泛的政策基础。据不完全统计，截至目前，全国已有29个省、自治区、直辖市出台了支持众创空间建设与发展的政策或关于推动创业创新的实施意见。 在政策的推动下，我国各地出现了大量规模不一的创业服务机构。多数省份已开始了众创空间的备案、认定工作。经过备案、认定后众创空间一般可享受地方的政策扶持。通过科技部门发布的相关数据可以发现，已认定或备案的众创空间数量前十名省份分别是重庆、江苏、广东、山东、上海、浙江、天津、湖北、北京、吉林。 从地区分布看，东部发达省份如上海、江苏、浙江、广东、山东、北京等地众创空间数量较大，前十名中有七个省市来自东部地区。在第十一名至第二十名之间，中西部地区则占据了大部分。 同时，在粗放型发展中，出现了一些“不和谐”的现象。有媒体报道，部分地方的众创空间，功能并不完善，很多只是充当“房东”甚至“二房东”的角色，缺乏对创业者的配套服务，甚至于有些地方出现了“拉郎配”的现象，众创空间里进驻的并不是创业项目，甚至出现了以众创空间之名，行商业地产之实的情况。行业亟待规范。 2.3.类型：两类服务八大流派 众创空间需要为创业者提供全要素服务，但在实际运营中，各家众创空间拥有的资源与能力各不相同，选择的切入点也不一样。目前，除了腾讯众创空间外，极少有机构能够靠自身资源提供产业生态资源分享。实际运营中，往往是众创空间根据自身核心资源与能力情况，为创业者提供某个领域的服务，在并不擅长的其他领域接入其他服务商的服务。 因此，众创空间服务体系，大致可分为两类：核心资源服务、第三方服务。 核心资源服务是基于自身核心资源与能力提供的服务，如房地产企业根据商业地产优势推出共享办公服务，媒体机构依托传播能力提供营销推广服务。第三方服务是为完善服务体系引入的第三方服务体系，如媒体型众创空间引入投资机构，共享办公厂商引入投资机构、培训机构等。 核心资源服务是决定众创空间服务能力与发展前景的关键。这往往是厂商切入众创空间服务的关键，决定了一家众创空间的发展基因。在核心服务的基础上，众创空间需要基于自身形成的运营成果与影响力吸引第三方服务。 按照众创空间服务提供商的资源能力属性的不同，众创空间可以分为如下八大流派。 资金困难”，51.97%的创业者选择“市场开拓困难”，38.43%的创业者选择“市场竞争激烈”，36.24%的创业者选择“房租、人力等成本连年上涨”。 编辑单位:深圳市中金普华管理咨询有限公司 4008085396 第一章 概要 1.1 项目背景 1.2 项目基本情况 1.3 项目总体描述 1.4 主要财务指标 1.5 项目投资亮点 1.5.1 亮点一 1.5.2 亮点二 1.5.3 …… 1.6 项目投资回报 第二章 公司基本情况及未来发展战略 2.1 公司基本情况 2.1.1 公司简介 2.1.2 经营宗旨及目标 2.1.3 公司商业模式 2.1.4 项目的赢利点 2.1.4.1 核心赢利点 2.1.4.2 产业链赢利点 2.2 公司的发展战略规划 2.2.1 企业定位 2.2.2 公司的发展战略 2.2.2.1 企业发展目标 2.2.2.2 企业发展策略 2.2.2.3 企业发展计划 2.2.2.4 战略实施步骤 第三章 众创空间市场分析 3.1 国际众创空间市场分析 3.1.1 国际众创空间市场现状及趋势 3.1.2 国际众创空间产业发展的启示 3.2 国内众创空间市场分析 3.2.1 国内众创空间市场规模及增长 3.2.1 国内众创空间市场利润规模及增长 3.2.1 国内众创空间市场发展面临的问题 3.3 众创空间产业发展态势 3.3.1 行业生命周期 3.3.2 市场竞争对手分析 3.3.3 行业发展态势分析 3.3.4 众创空间市场潜力分析 第四章 项目目标市场分析 4.1 项目建设给客户带来的价值 4.1.1 价值一 4.1.2 价值二 4.1.3 …… 4.2 众创空间目标市场分析研究 4.2.1 众创空间市场规模分析及预测 4.2.2 众创空间目标客户的购买力 4.2.3 众创空间市场中关键影响因素 4.2.4 众创空间细分市场分析研究 4.3 项目计划拥有的市场份额 4.4 企业竞争力分析 4.4.1 企业在整个行业中的地位 4.4.2 和同类型企业对比分析 4.4.3 竞争对手分析 4.4.4 SWOT分析 4.5 竞争策略 第五章 产品/服务介绍 5.1 项目方案 5.1.1 项目建设规模 5.1.2 产品/服务特点 5.1.2.1 产品/服务性能 5.1.2.2 技术特点 5.1.3 项目盈利模式 5.1.3.1 盈利模式一 5.1.3.2 盈利模式二 5.1.3.3 …… 5.2 项目业务描述 5.2.1 经营业务 5.2.1.1 众创空间方案设计 5.2.1.2 业务一 5.2.1.3 业务二 5.2.1.4 …… 5.2.2 服务对象（客户定位） 5.2.3 服务市场（市场定位） 5.3 产品/服务的竞争优势 5.3.1 项目运作优势 5.3.2 专业人才优势 5.3.3 …… 5.4 市场验证 第六章 项目建设计划 6.1 项目建设主要内容 6.1.1 建设规模与目标 6.1.2 项目建设内容 6.1.3 项目进度安排 6.2 原材料保证 6.3 建设工期计划 第七章 运营管理及营销策略 7.1 公司管理 7.1.1 组织形式 7.1.1.1 公司组织结构 7.1.1.2 公司管理团队 7.1.2 人力资源管理 7.1.2.1 考评制度 7.1.2.2 激励机制 7.1.2.3 员工培训 7.2 营销策略 7.2.1 营销综述 7.2.1.1 营销宗旨 7.2.1.2 营销目标 7.2.2 目标市场细分 7.2.2.1 目标市场 7.2.2.2 重点目标市场 7.2.2.3 价格策略 7.2.2.4 市场定位 7.2.3 市场开发策略 7.2.3.1 初期策略 7.2.3.2 市场开发时间安排 7.2.3.3 广告与媒体宣传 第八章 投资估算与资金需求 8.1 项目投资估算 8.1.1 项目估算范围 8.1.2 编制依据 8.2 资金需求及使用规划 8.2.1 项目总投资 8.2.2 总投资规模分析 8.2.3 固定资产投资 8.2.4 流动资金 8.3 资金筹集方式 8.3.1 本项目融资方式 8.3.2 项目融资方案 8.4 详细使用规划 8.5 投资者权利 第九章 财务与敏感性分析 9.1 基本财务数据假设 9.1.1 财务评价基础数据与参数 9.1.2 销售收入估算 9.2 盈利能力分析预测 9.2.1 损益和利润分配表 9.2.2 现金流量表 9.2.3 相关财务指标（投资利润率、投资利税率、财务内部收益率、财务净现值、投资回收期） 9.3 敏感性分析 9.4 盈亏平衡分析 9.5 财务评价结论 第十章 资金退出 10.1 融资方案 10.1.1 资金进入、退出方式 10.1.2 退出方式可行性 10.2 投资退出方案 10.2.1 股改上市 10.2.2 兼并收购 10.2.3 资本重组 第十一章 效益分析 11.1 项目的经济效益分析 11.2 项目的社会效益分析 11.2.1 效益一 11.2.2 效益二 11.2.3 …… 第十二章 风险分析 12.1 风险因素及识别 12.1.1 市场风险 12.1.2 竞争风险 12.1.3 资金风险 12.1.4 组织管理风险 12.1.5 政策风险 12.1.6 信用风险 12.2 风险评估 12.3 风险防范对策 第十三章 结论及建议 13.1 中金普华结论 13.2 中金普华建议 附件 1、公司执照及工商材料 2、专利技术证书 3、场址测绘图 4、公司投资决议 5、法人身份证复印件 6、开户行资信证明 7、项目备案、立项请示 8、项目经办人证件及法人委托书 10、土地房产证明及合同 11、公司近期财务报表或审计报告 12、其他相关的声明、承诺及协议 13、财务评价附表 图表目录 图表：项目技术经济指标表 图表：产品需求总量及增长情况 图表：行业利润及增长情况 图表：2015-2020年行业利润及增长情况预测 图表：项目产品推销方式 图表：项目产品推销措施 图表：项目产品生产工艺流程图 图表：项目新增设备明细表 图表：主要建筑物表 图表：主要原辅材料品种、需要量及金额 图表：主要燃料及动力种类及供应标准 图表：主要原材料及燃料需要量表 图表：厂区平面布置图 图表：总平面布置主要指标表 图表：项目人均年用水标准 图表：项目年用水量表 图表：项目年排水量表 图表：项目水耗指标 图表：项目污水排放量 图表：项目管理机构组织方案 图表：项目劳动定员 图表：项目详细进度计划表 图表：土建工程费用估算 图表：固定资产建设投资 图表：行业企业销售收入资金率 图表：投资计划与资金筹措表 图表：借款偿还计划 图表：正常经营年份直接成本构成表 图表：逐年直接成本 图表：逐年折旧及摊销 图表：逐年财务费用 图表：总成本费用估算表 图表：项目销售收入测算表 图表：销售收入、销售税金及附加估算表 图表：损益和利润分配表 图表：财务评价指标一览表 图表：项目财务现金流量表 图表：项目资本金财务现金流量表 图表：项目盈亏平衡图 图表：项目敏感性分析表 图表：敏感性分析图 图表：项目财务评价主要数据汇总表 （责任编辑：职场达人） |
