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近年来，深圳房价高企，开始对这座城市的未来方向发挥重要的牵引作用，城市更新项目便是一个重要的观察窗口。对于深圳这样一座空间有限、土地资源稀缺的城市而言，城市更新无疑是承载未来发展空间的重要途径。如今，城市更新不仅成为深圳宅地供应主流，更引来房企纷纷抢食。 上个月，深圳市规划国土委正式对外公布《2015年深圳市城市更新单元计划第二批计划》。据了解，此次第二批城市规划设计更新计划共包括22个城市更新单元，总拆除用地面积116万平方米。其中，改造成工业的城市更新单元共5项，总拆除用地面积14.3万平方米，而改造成居住、商业的城市更新单元共17项，总拆除用地面积101.7万平方米。 而从今年两批次城市规划设计更新单元计划的32项城市更新单元来看，改造成工业的共11项，不足总量一半，改造成居住、商业的达到21项，总拆除用地面积133.4万平方米。 再进一步分析，今年第一批10个城市更新项目中，龙华新区独中四元。然而，在这座产业空间捉襟见肘的产业大区，四大项目中有三个拟更新方向为居住、商业等功能，占地面积总和达到26万平方米。2015年第二批城市22个更新单元中，产业大区宝安区共有11个项目获批，占地面积24万平方米，而其中多达8个项目拟更新为居住、商业等功能。 建设创新型国家，必须使企业成为技术创新主体。然而，高房价导致的超额利润，远远超出制造业的平均所得，必然诱导企业剩余资本投向房地产而不去追求技术创新。一名深圳市政协委员坦言，我国几乎所有的大企业都在参与房地产开发并成为重要的利润来源，一些中小企业的投资者，虽然不搞房地产开发，但剩余资本用于小批量的炒房成为普遍行为。 “大家都去搞地产、搞商业，谁来做企业”，在龙华新区经济工作征求意见会上，扎根龙华多年的企业家、深圳市政协委员们大声疾呼，对于龙华这样一座产业大区而言，房地产的火爆可能将龙华导向产业空心化的歧路。深圳市政协委员、易模塑科技有限公司董事长奉继军则以香港为例，指出这种风险其实并不遥远。当大量港人离港创业兴业后，大量投资所得源源不断地被输送回香港，后进入房地产领域，催生了香港房地产业的火爆，但香港也因此陷入产业空心化的境地，多年来这一话题争论不止。 3 创新人才的“挤出”效应 不可忽视的是，高房价带来的人居成本的大幅抬升，正对创新创业人才的居留形成新一轮“挤出”效应。这是众多政协委员、人大代表的共识。 “说创新，说改革，最根本的还是人才的问题。深圳过去成功靠的是人才聚集，现在能否留下来真的是个问题”，2012年度深圳市科技创新奖得主、深圳捷普特公司总经理刘健坦言，现在公司很多研发人员还住在龙华新区的城中村中，人居环境很一般，而暴涨的房价更是令购房成为一种奢望。 深圳市同洲电子股份有限公司董事长、市政协委员袁明深表认同，他说，深圳不少高新技术企业每年会从全国高校招聘大量的优秀毕业生，很多优秀毕业生如今成长为企业骨干，相应的薪酬福利在深圳也有一定竞争力。毕业四五年，这些年轻人才到了成家立业的年龄，但高昂的房价让他们无法拥有稳定的“家”。 市人大代表、中国光启科学董事局主席刘若鹏表示，近两个月的深圳楼市房价上涨厉害，吓人的房价可能会造成人才流失，进而影响深圳的创业热情。 刘若鹏表示，光启从5年前的零起步到现在的发展状态，有赖于深圳提供的适合创业的环境。“但房价大幅波动让人担忧，将会对未来的华大、大疆、光启这样的企业形成非常大的限制，2015年后还能不能在深圳长出这样的创新企业？” 曾有社科院专家人士撰文指出，较高的房价对建设创新型国家具有颠覆性的破坏作用。首先是迫使高端科技人才外流。我国的科研机构、企业工程技术研发中心、科技人才等科技资源主要集中在大中城市。大中城市房价过快上涨，超出了包括科技人员在内的工薪阶层的购买能力，使他们难以安居。 目前，硕士和博士毕业生进入工作岗位时的年龄大多在25—30岁之间，已到了结婚成家的阶段。他们每月的工资收入约3000—5000元，用于租房的支出要占其月收入的50%。经济上的压力使他们中的很多人不敢结婚生子，更难以安心做好科技工作。国内租房或买房的艰难，迫使许多重点大学毕业的学生，特别是理工科的毕业生越来越多选择出国。国家财政不断增加教育经费的投入，另一方面，高房价又导致大量优秀科技人才流向国外。已经在国内就业的科技人才，不少人是“身在汉营心在外”。高房价实际上是在“为渊驱鱼”。 （责任编辑：晨鸿） |
